Immeuble à appartements - à vendre - 1040 Etterbeek - 660 000 €

Description

Immeuble de rapport avec 3 appartements et un rez-de-chaussée commercial – Idéal investissement

Découvrez cet immeuble de rapport composé de trois appartements 1 chambre + bureau d’environ 64 m² chacun, ainsi qu’un rez-de-chaussée commercial d’environ 85 m², idéalement situé à proximité des commerces et des institutions européennes.

Les quatre unités sont reconnues à l’urbanisme et bénéficient d’une configuration fonctionnelle avec des espaces bien agencés :

Trois appartements de style 3 pièces en enfilade comprenant un séjour lumineux, une cuisine à rénover, une salle de bains, une chambre et un bureau.
Un rez commercial spacieux offrant une belle surface exploitable, idéal pour divers types d’activités.
Atouts :

Toutes les unités sont actuellement louées, sauf l’appartement du 3ᵉ étage, libre d’occupation.
Chauffage individuel au gaz, compteurs individuels pour l’électricité également.
Double vitrage, châssis en PVC.
Faibles charges : Petite copropriété de seulement 4 unités. Seule l'assurance de l'immeuble est à prévoir.
Caves privatives pour chaque logement.
PEB ; 1er : E - 2ème : F - 3ème : G
Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable dans un quartier recherché !

Infos & visites : 0489/45.85.01 – info@formato.be
Découvrez également notre site web : www.formato.be

Adresse

Chaussée de Wavre 797 - 1040 Etterbeek

Documents

•  ATTESTATION ELECT - 1ER ETAGE.pdf
•  ATTESTATION ELECT - 2EME ETAGE.pdf
•  ATTESTATION ELECT - 3EME ETAGE.pdf
•  PEB 1ER ETAGE.pdf
•  PEB 2EME ETAGE.pdf
•  PEB 3EME ETAGE.pdf
•  plans-1040-wavre, 797-mcr-ADB-2024-kh.pdf
•  RU.pdf

Général

Référence	6646138
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	277 m²
Surface du terrain	90 m²
Disponibilité	11/03/2025

Bâtiment

Année de construction	1920
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	64
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Largeur de façade	6
Surface balcony 1	1 m²

Divers

Bureau	Oui
Cave	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	50 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	302
Emission CO2 (émission CO2)	60
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/07/2034
Date du PEB (datetime)	25/07/2024